rentabilite_20L histoire que je vais vous raconter est réel et je suis bien placer pour en parler car c est la mienne. En effet, octobre 2014 je suis sans revenus car je termine ma maison en auto construction et je n ai donc pas le temps de travailler ailleurs pour obtenir des revenus.

 

Consultant un site d annonce très populaire fréquemment, j y trouve une bonne affaire : 3 appartements + 2 garages + 1 grand cellier pour 109000€.

 

Je contacte le vendeur est lui dit que je peut mettre 80000€ maxi (et oui, vous l aurez compris, j ai fait mon offre sans visiter le bien, car au dessus de 80000€ je ne voulais pas perdre mon temps a visiter un bien qui m offrait pas une excellente rentabilité) Il me dit venez voir le bien et si ça vous convient c est ok pour 80000€.

 

Je vais donc voir le bien, je visite et tout convient. J ai juste à faire un petit rafraîchissement des apparts (changer le lino, tapisserie, quelque travaux de peinture, monter une cuisine…) Et le tour est jouer !

 

Mais après, je me suis dit que je pouvais faire un super studio meubler dans le cellier au rdc. J ai donc créer ce studio, en changant la fenêtre par du double vitrage, changer la porte de service par une porte fenetre qui donne sur un petit terrain clos et hop, un logement de plus a louer !

 

Ça a du me prendre 2 mois de travaux (décembre et janvier 2015). Ces logements sont aujourd hui tous loués et me rapportent 1750€ de loyer mensuel.

 

Étant donner que j ai emprunter 100000€ (80000€ pour l immeuble, 8000€ de notaire et frais bancaire et 12000€ de travaux réalisés par mes soins) je rembourse 701€/mois de crédit sur 15 ans.

 

Faite le calcule, cela fait donc 20% de rentabilité brut !
Ceci est donc mon premier investissement locatif et il était très important de pas me louper car cela conditionne la suite de mes projets.

 

En effet, par cette operation j ai pu « prouver » à mon banquier que je savais réaliser une bonne affaire et que je savais investir. Quand j irais le revoir pour un autre projet, il m écoutera donc à nouveau et je pense qu il me suivra. Je le remercie encore car sans lui je ne me serais pas fait un Smic mensuel (1750 de loyer – 701€ de crédit = 1049€ de bénéfice brut) sans rien faire (ou presque).

 

Je rappel ma situation de ces derniers mois : 0€/mois de revenus, pas d apport personnel et ma compagne touche 740€ de la caf pour nourrir mes 2 enfants et nous même. J ai juste ma résidence principale comme garantie (que je dois payer encore pendant 20 ans…)

 

Vous l aurez compris, il n y a pas forcément besoins de CDI pour investir, même de travailler je dirais presque et ni d apport personnel.

 

Je dévoilerais prochainement quelques astuces pour arriver à un tel résultat par le biais d une video-formation. Inscrivez vous donc sur ma Mailing liste pour rester informer. N oublier pas que pour réussir dans la vie et ce peut importe le domaine, il vous faut « provoquer » la chance ce qui « provoquera » votre réussite.

 

N hésitez pas à laisser vos commentaires et vos questions ci dessous, j y répondrais avec plaisir.

GRATUIT – Guide des 7 clés pour réussir dans l’immobilier

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27 commentaires

  1. 20% sur un premier investissement immobilier, c est Top !

    Dans le saisonnier ou des parking ok, mais dans de la location vide c est exceptionnel.

    J ai lu ton livre et il est clair que quand on applique ce que tu ecrit dans cet ebook c est realisable par n importe qui.

    Dimitri


    Dimitri



  2. Bonjour Stephane,

    Votre site internet est vraiment super et très instructif.
    Votre guide gratuit est bien développer et aidera du monde j en suis persuader.
    Bonne continuation
    Pedro


    Pedro



  3. Bonjour stéphane,

    dans quelle ville?

    vincent


    Vincent



  4. Bonjour Vincent,

    Cette investissement se situe au 3, rue de Montbeliard a Courcelles les Montbeliard pour être précis.
    Cela se trouve a 500m du Centre Ville de Montbeliard qui fait partie des plus grande ville de Franche Comté (après Besançon).

    N hésitez surtout pas si vous avez besoins d autre détails ou conseils.

    Bonne journée

    Stephane


    Stephane de Business Investissement



  5. Bonjour Pedro et Dimitri,

    Merci pour votre message. Il est clair qu en appliquant ces quelques conseils et astuce qui sont présent dans mon guide gratuit et ebook vous aurez des clés pour réussir au mieux votre investissement immobilier ou si vous vous lancez sur le business sur internet..

    Si vous avez d autres questions ou besoins de précisions n’hesitez pas

    A bientôt

    Stephane


    Stephane de Business Investissement



  6. Bonsoir stephane,

    Super temoignage qui prouve bien qu il y a toujours de bonne affaire a faire.

    20% de rentabilte sur un investissement immobilier c est exceptionnel ! Ca veu dire que tu rentabilise ton bien en 5 ans si je compte bien ?

    Merci pour ce super blog

    Johan


    Johan



  7. Bonjour Stephane,

    20% de rentabilité c est top, j espère bientôt une video ou article ou tu explique en détail comment tu fait.

    Mais je pense qui faut de la chance quand même.

    Carine


    Carine



  8. Super article qui montre que si on cherche la bonne affaire on peut la trouver

    Olivia


    Olivia



  9. Bonjour tout le monde,

    20% font bien que l immeuble se remboursera en 5 ans. Sans prendre en compte les impôts et autres dépenses diverses néanmoins.

    Luc


    Luc



  10. Bonjour Stephane,
    J ai lu ton Guide gratuit sur les 7 clés pour réussir dans l immobilier qui est super, et vient de lire cette article. On voit que tu maîtrise ton sujet. J attend avec impatience ta formation video dont tu parle a la fin de cet article.
    Redouane


    Redouane



  11. Bonjour Carine,

    Oui une video formation sera prochainement disponible concernant la rentabilité d un bien avec des conseils et astuces pour qu elle soit la plus importante possible.

    Pour Johan et Luc, oui, 20% de rentabilité fait que le bien sera amortie en 5 ans (hors quelques petits frais comme les impôts…)

    A bientôt.

    Stephane


    Stephane de Business Investissement



  12. super article qui donne envie de se lancer et enfin de devenir indépendant financièrement en réalisant aussi d’excellente rentabilité.
    Bravo et merci
    Ludo


    Ludovic



  13. Bonjour Stéphane,
    je viens de découvrir ton blog, il est génial, instructif, plaisant à lire. Je viens de recevoir aussi mon guide gratuit immédiatement après avoir noté mon mail en espérant qu’il soit aussi inspirant que ce site.
    A bientôt
    David


    david



  14. Bonjour Ludo et David,
    Merci pour vos commentaires.
    N hésite pas à me faire par de tes commentaires sur le Guide gratuit que j offre David, vos avis me sont utiles et font avancés.
    Bonne soirée.
    Stephane


    Stephane de Business Investissement



  15. Bonsoir a tous,

    20% de rentabilité c est super, si tu fais ça avec tout tes investissements immobilier tu va te faire un max de cash-flow chaque mois. Vivement une video formation ou tu nous donnent toutes les clés pour réussir une négociation.

    Alexis


    Alexis



  16. Rentabilité exceptionnelle. Vivement plus de conseil car un tel taux rapporte un énorme cash-flow.
    J espère que tu en parlera dans tes video-formation qui sortent bientôt.
    Au plaisir,
    Laura


    Laura



  17. Excellente rentabilité,
    Je viens de lire ton e-book sur l investissement immobilier et je comprend mieux maintenant que je l ai lu comment tu as fait grâce a tous les conseils que tu donnent a l intérieur de se livre.
    Bonne continuation à ce blog.
    François


    François



  18. 20% de rentabilité c est génial, le jour ou je me lance dans l investissement locatif je me paie directement tes video-formations.
    Noémie


    Noémie



  19. Bonjour tout le monde,

    Merci Alexis, Laura, François et Noémie pour vos commentaires très sympa.

    Pour répondre a vos questions, les vidéos formations sur l immobilier seront bientôt disponible.

    Pour être informé dès leurs sorties je vous conseils de vous inscrire a ma liste de diffusion en me laissant votre prénom et adresse mail. Cela vous permettra de plus de bénéficiez d’un bonus…

    A bientôt sur Business Investissement !

    Stephane


    Stephane de Business investissement



  20. Pour un premier investissement locatif, ça c’est de la rentabilité ! Vivement que tu nous parle du second… En attendant je compte m offrir ton e-book car pour le prix se serais dommage de s’en privé.

    Bonne continuation


    Dominix



  21. C’est complètement vrai, j’adore la fin de ton article sur la situation. En réalité un bon dossier est un bon dossier, on arrive toujours à trouver la solution.
    Juste une question : la rentabilité est bonne ok, mais ton taux de remplissage l’est aussi ?


    Nicolas



  22. Bonsoir Nicolas,
    Merci de ton message, la dessus il n’y a pas de souci. Au départ j’avoue avoir essayé de loué un peu plus cher que le prix du marché étant donné que j’avais rénové tous les appartements, mais sans succès. Je les aient ensuite mis en location au prix du marché et en 15 jours tout étaient loués. 2 locataires sont partis ensuite rapidement pour des raisons diverses (mutation et perte d’emploi) mais j’ai reloué immédiatement (1 semaine) mes appartements durant leurs préavis d’un mois. Ce qui m’a donc évité d’avoir des appartements vacants.

    Voila, bonne soirée à toi !


    Stephane de Business Investissement



  23. Effectivement, très bonne rentabilité pour votre premier investissement. En plus vous avez tous l’immeuble, donc personnes peut vous imposer des dépenses de copropriété!


    IndependentBunny



  24. Bonjour Stephane,
    J’envisage d’investir (pour la première fois) en Franche-comté, probablement à Besançon ou Dole. Votre bien étant situé à Montbélliard, peut-être pouvez vous me conseiller sur les villes où investir dans cette région? Que pensez-vous de Besançon?
    Merci
    Antoine


    Antoine



  25. Bonjour Stéphane.
    Je voudrais savoir si vous avez un plan de financement avec toute les indication ou un dossier complet pour acquerir un immeuble de rapport pour ma banque.
    cordialement Guillaume


    Guillaume



  26. super article, continu comme ca


    Timaybure



  27. Merci pour vos conseils et bonne continuation.


    BENSIKA



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