immeuble exincourtAprès avoir réaliser un premier investissement immobilier très lucratif du faite que la rentabilité de celui est de 20 %, je vais désormais vous faire part de mon second investissement immobilier qui m’apporte une rentabilité équivalente. Celui-ci m’a pris 5 mois de travaux, mais une fois tout les appartements réalisés et loués, je suis désormais Rentier !

 

Etant à la recherche d’une excellente affaire depuis quelques semaine apres un premier investissement réussi, j’entend parler qu’un cousin à un ami vend la maison de sa maman deceder. Celui ci étant au RSA il avait besoins d’argent rapidement.

 

Je contacte donc le vendeur après avoir vu l extérieur de son domaine est lui dit que je peut mettre 100000€ maxi (j’estime ce bien dans les 200000€ mais recherchant la bonne affaire je dois absolument l’acheter bien en dessous de sa valeur) Il me dit venez voir le bien et si ça vous convient on en parle.

 

Je vais donc voir le bien en sa compagnie, je visite et le potentiel est au rendez vous. Sur ce terrain de 10 ares il y a une grande maison ou je peu faire 5 appart, 1 buanderie independante ou je peu faire une maisonnette F1 et un grand garage ou je peu faire 2 apartements mitoyen. Avec le vendeur on s entend donc sur le prix de 105000€ et j en emprunte 180000€ à la banque afin d envelopper les frais de Notaire, PPD et les travaux dans mon budget.

 

Septembre 2015, je commence donc les travaux de rénovation dans cette grande maison en réalisant l isolation, placo, élec (qui n était pas aux normes), la plomberie et le circuit de chauffage central (qui était inexistant, l ancien occupant se chauffait uniquement au bois).  Novembre je fait un changement de destination de local concernant la petite buanderie et le grand garage en réalisant 1 maisonnette de 20m2 loué meublée et dans le garage 2 appartements mitoyens de 30m2 avec terrasse privative.

 

Ça a du me prendre 4 mois de travaux mais ces 8 appartements aujourd’hui loué me rapporte près de 3000€/mois de loyer tandis que mon crédit immobilier me coute 1200€/mois.

 

Faite le calcule, cela fait donc 20% de rentabilité brut !
Ceci est donc mon second investissement locatif et il était très important de pas me louper  afin de rassurer le banquier et obtenir à nouveau sa confiance lors d un prochain projet.

 

Je rappel ma situation de ces derniers mois : 150€/mois de revenus, pas d apport personnel et ma compagne touche 800€ de la caf pour nourrir mes 3 enfants et nous même. J ai juste ma résidence principale comme garantie (que je dois payer encore pendant 20 ans…)

 

Vous l aurez compris, il n y a pas forcément besoins de CDI pour investir, même de travailler je dirais presque et ni d apport personnel.

 

Je dévoilerais prochainement quelques astuces pour arriver à un tel résultat par le biais d une video-formation. Inscrivez vous donc sur ma Mailing liste pour rester informer. N oublier pas que pour réussir dans la vie et ce peut importe le domaine, il vous faut « provoquer » la chance ce qui « provoquera » votre réussite.

 

N hésitez pas à laisser vos commentaires et vos questions ci dessous, j y répondrais avec plaisir.

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18 commentaires

  1. Bonjour Stephane,
    Merci pour cette article, encore une fois tu nous montre qu il est possible de faire une excellente affaire dans l immobilier. Tu nous montre qu avoir un reseau peu permettre d avoir se genre d opportunite et d exclusivite.
    J ai acheter ton livre, je le recommande au plus grand nombre.
    A+


    Robert



  2. Salut,
    Investissement tres rentable effectivement, a ce niveau difficile de faire mieux.
    Tu dois avoir des combines pour arriver a ce resultat, pour tu me donner 2 ou 3 conseils ?
    A bientot
    Joelle


    Joelle



  3. Excellent ton blog Stephane, super article.
    Je vais acheter ton livre pour en savoir plus, pour 10€ c est vraiment cadeau
    A bientot
    James


    James



  4. Super la rentabilité.
    20% c est exceptionnel, comment tu fait ?
    A+
    Agathe


    Agathe



  5. excellent article, excellent blog

    merci à toi Stephane

    A +


    jeff



  6. Super la rentabilité, c est tout benef la.
    tu va gagnez tout les mois sur les loyers et le jour ou ton vend ton investissement tu va surement faire une grosse plus value…
    Continu
    Cyrille


    cyrille



  7. Bonjour Agathe,
    Le principale est d ‘acheter au prix le plus bas, pour cela il faut negocier mais ce n’est pas toujours faisable. Dans mon cas, cette ensemble immobilier etait deja payer. Le vendeur n’avait donc pas de credit sur le dos et il lui est donc plus facile d’accepter une offre basse. De plus, il avait besoins d’argent rapidement, en lui disant que m’a banque me suivrait et que je l’avais deja consulté (alors que c’etait faux) il avait donc, en principe, la possibilité d’obtenir l’argent de la vente de l ‘immeuble au plus vite.

    Il y a egalement d’autre paramètre qui te permette de faire une bonne affaire, je les détailleraient dans un prochain article.

    Merci à tous pour vos commentaires

    Stephane


    Stephane



  8. Je viens de parcourir ton blog et je suis agréablement surprise par la qualité et l enrichissement de celui ci.
    Je viens de m abonner à la newsletter,
    J attend avec impatience le nouvelle article !
    @+


    Anais



  9. 20% de rentabilité c est génial.
    Tu as visiter beaucoup de bien pour trouver la perle rare ?
    Jean noel


    Jean noel



  10. Bonjour Stephane,
    Je viens de trouver une bonnes affaire sur Paris et la rentabilité devrait être de 8%, pense tu que cela est une bonnes affaire que je devrais acheter ?
    Je dois refaire une visite mercredi, si tu as le temps de me donner ton ressentie avant :)
    Merci
    Arnaud


    Arnaud



  11. Bonsoir, vous ignorez sans doute que des loyer sont des revenus locatifs qui devraient vous exclure du RSa ?


    robin



  12. Bonjour Robin,

    C est le vendeur qui est au RSA, pas moi…

    A bientot
    Stephane


    Stephane



  13. Bonjour Arnaud,
    8% pourquoi pas si cela est en région parisienne
    En province par contre je laisserais tomber
    A +


    Stephane



  14. Bonjour Jean Noel,

    Non je fais pas tellement de visite, je filtre beaucoup sur internet afin de pas perdre mon temps à visiter des biens faiblement intéressant.

    Les bonnes affaires sont très rares donc c est vite fait.

    Je visite en general 1 biens tout les 3 mois et une fois sur 2 j achete.

    Tant que je pense que le potentiel ne pourrait pas atteindre 20% je laisse tomber.

    Mon but est de m enrichir immédiatement avec l immobilier, pas à la fin de mon pret…

    A bientot !

    Stephane


    Stephane



  15. Salut Stephane!

    20% de rentabilité c’est impressionnant! Cela dit, comme le dit quelqu’un dans les commentaires au dessus je ne pense pas que ce soit possible dans toutes les régions (si on a entre 6 et 8% sur Paris par exemple c’est déjà très rare!). Je surveille mon marché immo local depuis plusieurs années et quand un bien passe avec une renta supérieure à 7% c’est déjà la folie (j’en ai visité un à ce taux là le matin avant tout le monde car j’ai été prévenu par l’agent, l’immeuble s’écroulait à moitié et il a été vendu dans la journée!)

    Si l’on habite dans ce type de région, tu conseillerais d’investir loin de chez soi, ou d’être patient et de se contenter d’une rentabilité moins bonne mais de garder ses investissements prêt de chez soi?

    Bonne continuation


    Pierre de Plus-Riche.com



  16. Salut Pierre,
    Merci pour ton commentaire,
    Je te conseil d investir proche de cher toi, c est plus facile pour gérer ton bien.
    A bientot
    Stephane


    Stephane



  17. Merci pour la réponse!

    Dommage que la renta ne soit pas meilleure dans ma région du coup, je peux oublier les rendements à deux chiffres :-( (sauf coup de chance exceptionnel, je resterais vigilant!)


    Pierre de Plus-Riche.com



  18. Félicitation pour le 2eme achats 20% brut pourquoi tu ne rentres pas dans les détails ? On peut avoir la rentabilité nette après déduction des charges, impôts et dans quelle ville sont situées vos biens ? Merci .


    BENSIKA



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